Изменения рынка первичного жилья | Запорiзький навчально-виховний комплекс №67

Изменения рынка первичного жилья

Компании-застройщики поддерживают отмену паевого взноса на строительство объектов инфраструктуры городов и поселков с 2021 года. Однако некоторые эксперты уверены, что тогда никто не будет строить учебные заведения, детские сады и больницы. В то же время, купить 2-комнатную квартиру в новостройке ЖК «Дніпровська мрія» сегодня можно по самым доступным ценам и без лишних переплат!

Изменения рынка первичного жилья

Что происходит на рынке сейчас

Девелоперы, которые участвуют в строительстве жилья в городе или поселке, должны отчислять определенный процент от стоимости работ местной власти на развитие инфраструктуры:

  • на строительство больниц;
  • школ;
  • детских садов и т.д.

Или компании-строители договаривались с местными органами исполнительной власти и возводили за свой счет такие инфраструктурные объекты. Не секрет, что компании-застройщики неохотно участвовали в этом, а деньги, которые направляли местным органам, неизвестно куда распылялись. Поэтому здесь появлялся элемент незаурядной коррупции. Тем не менее, рынок первичной недвижимости все еще продолжает развиваться, и делает это успешно. Например, 2-комнатные квартиры ЖК «Дніпровська мрія» от застройщика сегодня предлагаются по самым приемлемым ценам.

15 процентов подорожание на 2-комнатные квартиры

Что будет происходить в переходный период с сентября 2019-го по январь 2021? Как эксперты и строительно-архитектурное сообщество оценивают отмены паевого взноса и наши города и поселки теперь будут строить инфраструктуру? Ведь до этого момента купить 2-комнатные квартиры в новостройках ЖК «Дніпровська мрія» мог практически каждый желающий.

Президент Конфедерации строителей Украины (КСУ) Лев Парцхаладзе, который в сентябре 2019 был заместителем министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства и принимал активное участие в разработке законопроекта, считает, что сбор паевого взноса всегда был неэффективен и подвержен коррупции. «Долгое время именно долевое участие тянуло нас вниз. У нас очень сложная процедура получения разрешений на строительство. В последнем рейтинге мы 30-е. Надеюсь, что благодаря этим изменениям мы сможем попасть в десятку лучших по строительным показателям. Согласно закону, в течение 2020 будет действовать переходный период.»

Как написано в пояснительной записке к этому законопроекту, аналоги украинского паевого взноса крайне редки в мировой практике и применяются в значительно более низких размерах и не имеют отношения к строительным работам, которые выполняют на земельных участках частной собственности.

Кроме того, существуют проблемы в администрировании долевого участия, связанные со сложностью расчета базы исчисления соответствующего взноса и возможностью злоупотреблений как во время таких расчетов, так и во время возможной отсрочки (рассрочки) платежа.

Цель этого законопроекта заключается в улучшении инвестиционного климата в Украине по определенным направлениям, выбранным в результате комплексной оценки соответствия законодательства нашего государства лучшим мировым практикам, описанным Группой Всемирного банка в методологии рейтинга Doing Business, в частности, прекращении коррупционных злоупотреблений в строительной отрасли.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

(Spamcheck Enabled)